Cand sunt realizate corect, proiectele de imbunatatire a locuintei pot adauga valoare de revanzare casei dvs. De fapt, Angie’s List estimeaza ca rentabilitatea investitiei pentru renovarea bucatariei si bailor este de pana la 85%.
Pe de alta parte, aceste proiecte va pot distruge bugetul daca nu reusiti sa mapati costurile de aprovizionare si sa obtineti mai multe oferte de la contractori. Faceti treaba corect de prima data, astfel incat sa puteti incasa mai tarziu cu aceste 10 sfaturi pentru a incepe un proiect de imbunatatire a locuintei.
1. Inainte de a contracta pe cineva, luati in considerare valoarea adaugata
Indiferent de proiectul pe care intentionati sa il incepeti in casa – de la baie pana in curtea din spate – este important sa va adresati doua intrebari extrem de importante: cat de mult va va costa acest lucru si cat de multa valoare va adauga acest lucru casei dvs.? Pentru aceste raspunsuri, va trebui sa discutati cu cateva persoane, in principal un antreprenor pentru primul si un agent imobiliar pentru cel din urma. Daca proiectul tau creste semnificativ valoarea casei tale, probabil ca nu este o idee rea sa te scufunzi, mai ales daca ceea ce intentionati sa actualizati este de mult asteptat. Daca veti vedea doar o mica rentabilitate a investitiei, totusi, luati in considerare consecintele. Nu este nimic in neregula sa urmaresti un proiect de vanitate daca te va face fericit pe termen lung, dar trebuie sa impaci asta cu tine si cu portofelul tau inainte de a lua decizii costisitoare.
2. Cel mai probabil vei fi deranjat
Daca planuiti o renovare majora, probabil ca veti fi deranjat de faptul ca nu puteti folosi acele camere in timp ce proiectul este in desfasurare si este ceva la care trebuie sa va ganditi inainte de a incepe. Luati in considerare nu numai modul in care va veti descurca fara aceste facilitati, ci si perioada din an si cat de inconfortabil va puteti simti in timpul constructiei.
3. Nu toti contractantii sunt creati egali
Nu veti avea probleme in a gasi un antreprenor care sa va ofere munca, dar gasirea contractantului potrivit va dura ceva timp.
„In etapele de planificare, intervievati mai multi contractori”, spune Kylee Della Volpe, editor pentru Mortgages.com. „Intrebati-i despre costurile lor, despre stilul de comunicare si sa ofere referinte. Acest lucru va va ajuta sa alegeti un profesionist care va poate ajuta sa mentineti proiectul sa functioneze fara probleme.”
Nu este o idee rea sa-ti ceri si prietenilor si familiei recomandari. Inainte de a cauta orbeste online un antreprenor, ii consult mereu pe cei din reteaua mea in care am incredere. Uita-te si la rezultatele din trecut. Solicitati antreprenorului fotografii si/sau videoclipuri ale proiectelor recente. Cei care stiu ce fac si conduc o afacere solida nu vor avea nicio problema sa-ti arate de ce sunt capabili. Experienta conteaza aici.
De asemenea, Better Business Bureau sfatuieste ca proprietarii de case sa afle daca un antreprenor este membru al unei asociatii profesionale, care are standarde sau un cod de etica.
„Toate intreprinderile acreditate BBB au fost de acord sa respecte standardele BBB pentru etica pe piata”, spune Lisa Schiller, director de investigatii si relatii cu mass-media pentru BBB, care deserveste Wisconsin. „De asemenea, proprietarii de case ar trebui sa verifice cu BBB pentru a afla de cat timp lucreaza un antreprenor si daca firma a raspuns la orice plangeri depuse la BBB. In plus, rapoartele BBB va pot spune de cat timp este compania in afaceri, afiseaza detalii despre reclamatii si afiseaza recenzii postate – pozitive, negative si neutre – precum si orice actiune guvernamentala cunoscuta.”
4. Planurile originale ale casei tale vor muta procesul mai repede
Daca aveti planurile originale ale casei dvs., plus orice plan care include imbunatatiri si completari de-a lungul anilor, oferiti-le antreprenorului. Veti economisi timp si, eventual, bani daca el sau ea nu trebuie sa inceapa de la zero.
5. Asigurati-va ca exista un contract care acopera domeniul de activitate
Inainte de a incepe orice fel de munca care va va afecta finantele, ar trebui sa aveti un contract in vigoare. Daca antreprenorul nu doreste sa furnizeze unul sau actioneaza indoielnic atunci cand este sugerat, ar trebui sa considerati absolut acest lucru un steag rosu. Nu lucra cu nimeni care nu doreste sa intocmeasca un contract pentru planurile tale.
Contractul trebuie sa includa numele companiei, adresa si numarul de telefon si sa aiba date de incepere si de finalizare, plus costul estimat inscris in el.
Cu toate acestea, daca semnati contractul departe de locul de desfasurare a activitatii, se aplica Dreptul de Reziliere – care spune ca aveti trei zile lucratoare legale pentru a anula. Daca adoptati acest drept, asigurati-va ca ati inscris anularea, trimiteti-o prin posta, astfel incat sa fie stampilata prin posta pana in a treia zi lucratoare si faceti o copie pentru dvs. De asemenea, pastrati o copie a contractului si a garantiei pentru evidentele dvs., de asemenea.
6. Cel mai probabil vor fi necesare permise pentru lucrari majore
Este posibil sa aveti nevoie de permise pentru munca dvs. Antreprenorul ar trebui sa furnizeze costurile pentru toate permisele din estimarea dumneavoastra si, de obicei, antreprenorul este responsabil pentru extragerea permiselor de la birourile locale, daca nu sunteti de acord altfel. Imbunatatirile la domiciliu care pot necesita autorizatii includ ferestre noi, garduri; modificari structurale, cum ar fi construirea unei punti; si lucrari de instalatii sanitare si electrice. Biroul consiliului dumneavoastra va avea informatii pentru imbunatatiri si proiecte care necesita autorizatii.
7. Obtineti o estimare detaliata pentru a va ajuta sa va planificati bugetul
Cand un antreprenor va licita munca, solicitati facturarea detaliata, in loc de o taxa forfetara pentru domeniul de activitate. Acesta din urma nu va ofera o imagine transparenta asupra unde se duc banii, dar acestea sunt informatii pe care trebuie sa le cunoasteti pentru a alege persoana potrivita pentru job sau daca jobul merita.
„Inainte de a incepe un proiect, ar trebui sa fii sigur ca obtii estimari pentru tot, inclusiv pentru permisele si orice bani pe care ii cheltuiesti daca nu poti folosi parti din casa ta, cum ar fi bucataria sau dormitoarele, apoi faci niste cercetari pentru a vedea cat de mult aceasta imbunatatire speciala adauga la valoarea casei”, spune Della Volpe. „Daca adauga mai multa valoare decat costa, mergi. Daca nu, este timpul sa evaluezi cat de mult vei pierde in acest proces si daca aceasta suma merita pentru tine in ceea ce priveste confortul in casa ta.”
8. Nu platiti niciodata integral sau in avans
Ar trebui sa solicitati cel putin trei oferte de la potentialii antreprenori pe baza exact aceleasi specificatii ale intregului proiect, inclusiv materiale, forta de munca si timpul necesar pentru finalizare.
„Proprietarii de case trebuie sa discute ofertele in detaliu cu fiecare contractant, asigurandu-se ca inteleg motivele oricaror variatii ale preturilor si nu luand automat o decizie bazata pe cel mai mic pret”, spune Schiller. „Diferentele de costuri pot include aspecte precum calitatea materialelor, maiestria si subcontractarea fortei de munca specializate.”
Nu platiti niciodata integral sau in avans. Orice antreprenor care solicita acest lucru este cel mai probabil sa va insele. Platiti soldul doar odata ce lucrarea este finalizata si spre satisfactia dumneavoastra. O treime plata in avans ar trebui sa fie suficienta pentru a incepe – daca trebuie sa puneti ceva jos. Apoi platiti o treime cand proiectul este in derulare, iar restul la finalizare. Nu platiti nici in numerar; BBB sugereaza sa platiti cu un card de credit ori de cate ori este posibil.
9. Contractorii dumneavoastra trebuie sa fie asigurati
Doamne fereste sa i se intample ceva unuia dintre antreprenorii tai la locul de munca si esti tras la raspundere sau pur si simplu SOL Nu vrei acea durere de cap, motiv pentru care compania lor ar trebui sa fie legata si asigurata impotriva daunelor de compensatie ale lucratorilor, daune materiale si personale. raspundere in caz de accidente. Nu credeti doar pe cuvantul antreprenorului. Solicitati o dovada sau sunati pentru a verifica acoperirea asigurarii, cerand numele agentiei si al transportatorului.
10. Nu musca mai mult decat poti mesteca daca faci bricolaj
Daca crezi ca esti suficient de abil pentru a gestiona singur un proiect de imbunatatire a locuintei, mai multa putere pentru tine. Doar fii realist in ceea ce priveste capacitatile tale si ceea ce poti gestiona, avand in vedere domeniul de activitate. Nu vrei sa musti mai mult decat poti mesteca, ceea ce pe termen lung nu numai ca te va deranja, dar ar putea ajunge sa fie mai costisitor decat daca ai fi angajat un antreprenor de la inceput.
